Можно ли заработать на флиппинге домов в Сербии?

Доходности мешают высокие издержки на ремонт и большой срок реализации

Флиппинг домов и квартир — это распространенная на Западе схема инвестирования. Сейчас она развивается и в России и в Сербии. Она заключается в том, чтобы приобрести квартиру «под ремонт» с большим дисконтом, провести там ремонт и продать по рыночной цене. Стандартная прибыль должна быть в районе 30% годовых от вложенных средств. При этом, оборот одного объекта от покупки до перепродажи занимает от трех до пяти месяцев. Но, как отмечают участники рынка, в Сербии подобных показателей доходности добиться сейчас не просто.

По словам участников рынка недвижимости Сербии, развитию флиппинга в стране мешает несколько факторов. Например, это высокие цены на вторичную недвижимость, которые уже держатся более двух лет. Зачастую квартиры на вторичке могут стоить дороже, нежели новостройки в тех же районах. И ценообразование мало зависит от того, есть ли ремонт в квартире или нет.

Найти подходящий для инвестиций объект сложно. Собственники, видя большой спрос со стороны приехавших русских, часто начинают сильно завышать цены. Делают это даже на объектах, которые не имеют какого-либо ценного места расположения, — поясняет собеседник «Коммерсанта в Сербии».

Кроме высокой покупной цены, в Сербии довольно высока стоимость ремонта — порядка 200-400 евро за квадрат. 

Например, мы потратили на ремонт порядка 20 тыс. евро, но в итоге не уложились не в планируемый бюджет, ни в планируемые сроки — ремонт вместо трех месяцев растянулся почти на год. А затем несколько месяцев пришлось ждать реализации недвижимости. В итоге выйти из проекта удалось за год, а прибыль составила порядка 15% годовых от вложенных средств, — поделился с «Коммерсантом в Сербии» своим опытом один из русскоязычных инвесторов.

Еще одной проблемой, снижающей рентабельность флиппинга в Сербии, является налоговая нагрузка. Продавцу нужно заплатить от 15% налога на прибыль и другие расходы.

Издание для предпринимателей в Сербии

Рассказываем о людях и их бизнесе в Сербии. Транслируем реальный опыт, расширяем вашу связь с локальным бизнесом и властями.