Флиппинг домов и квартир — это распространенная на Западе схема инвестирования. Сейчас она развивается и в России и в Сербии. Она заключается в том, чтобы приобрести квартиру «под ремонт» с большим дисконтом, провести там ремонт и продать по рыночной цене. Стандартная прибыль должна быть в районе 30% годовых от вложенных средств. При этом, оборот одного объекта от покупки до перепродажи занимает от трех до пяти месяцев. Но, как отмечают участники рынка, в Сербии подобных показателей доходности добиться сейчас не просто.
По словам участников рынка недвижимости Сербии, развитию флиппинга в стране мешает несколько факторов. Например, это высокие цены на вторичную недвижимость, которые уже держатся более двух лет. Зачастую квартиры на вторичке могут стоить дороже, нежели новостройки в тех же районах. И ценообразование мало зависит от того, есть ли ремонт в квартире или нет.
— Найти подходящий для инвестиций объект сложно. Собственники, видя большой спрос со стороны приехавших русских, часто начинают сильно завышать цены. Делают это даже на объектах, которые не имеют какого-либо ценного места расположения, — поясняет собеседник «Коммерсанта в Сербии».
Кроме высокой покупной цены, в Сербии довольно высока стоимость ремонта — порядка 200-400 евро за квадрат.
— Например, мы потратили на ремонт порядка 20 тыс. евро, но в итоге не уложились не в планируемый бюджет, ни в планируемые сроки — ремонт вместо трех месяцев растянулся почти на год. А затем несколько месяцев пришлось ждать реализации недвижимости. В итоге выйти из проекта удалось за год, а прибыль составила порядка 15% годовых от вложенных средств, — поделился с «Коммерсантом в Сербии» своим опытом один из русскоязычных инвесторов.
Еще одной проблемой, снижающей рентабельность флиппинга в Сербии, является налоговая нагрузка. Продавцу нужно заплатить от 15% налога на прибыль и другие расходы.
Медиа для предпринимателей в Сербии.
Рассказываем о людях и их бизнесе, помогаем расширять связи с локальным бизнесом и властями.
Издание для предпринимателей в Сербии.
Рассказываем о людях и их бизнесе, помогаем расширять связи с локальным бизнесом и властями.
© 2023-2024 by Igor Lesovskikh
Рассказываем о людях и их бизнесе в Сербии. Транслируем реальный опыт, расширяем вашу связь с локальным бизнесом и властями.